【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭資料顯示，臺(tái)北市受惠觀光人次竄升帶動(dòng)，「觀光概念」的商用不動(dòng)產(chǎn)也有高價(jià)交易產(chǎn)生，包括中正區(qū)衡陽(yáng)路上的辦公大樓，以總價(jià)12.3億元轉(zhuǎn)手，另外像是東區(qū)商圈的光復(fù)南路上也有大樓一樓店面，每坪成交達(dá)421萬元，顯見「觀光概念」的商用不動(dòng)產(chǎn)，仍是當(dāng)前熱門產(chǎn)品。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，穩(wěn)定的內(nèi)需與觀光旅客，是推升「觀光概念型」商用不動(dòng)產(chǎn)熱度的雙引擎。官方統(tǒng)計(jì)2014年來臺(tái)旅客人次超過900萬人，預(yù)料2015年就可以達(dá)標(biāo)千萬人次的目標(biāo)，反映在商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上，店面、飯店就成為當(dāng)紅的商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品。
 
根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露資料顯示，北市中正區(qū)衡陽(yáng)路成交一棟12.3億辦公大樓，雖然屋齡已經(jīng)超過35年但仍高價(jià)成交，市場(chǎng)普遍推估未來採(cǎi)都更改建或改裝成旅店的可能性較高。
 
全球資產(chǎn)代理一部專案經(jīng)理林廷宇表示，站前商圈的飯店需求近兩年都相當(dāng)強(qiáng)勁，旅館、飯店更是一間接著一間的開，若是能夠改裝成飯店的舊辦公大樓，單坪租金有機(jī)會(huì)大幅提升，許多站前的辦公大樓也因?yàn)楦难b飯店而起死回生，有客戶最近兩年在站前商圈中就開了三個(gè)據(jù)點(diǎn)，最近還在找第四個(gè)點(diǎn)開旅店。
 
至於東區(qū)的光復(fù)南路91~120號(hào)1樓店面，並非屬於東區(qū)商圈中最熱門的區(qū)段，不過位置靠近興建中的大巨蛋，13.6坪的店面成交5730萬元，換算單坪成交金額達(dá)421.7萬元，單價(jià)行情表現(xiàn)不錯(cuò)。
 
曾敬德表示，相較於其他大筆的商用不動(dòng)產(chǎn)，受限於金管會(huì)的2.875％限制，壽險(xiǎn)公司難以進(jìn)場(chǎng)買樓，不過其他中小型的商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)活潑，主要還是持續(xù)成長(zhǎng)的觀光動(dòng)能帶動(dòng)，預(yù)料這股趨勢(shì)可以延續(xù)至2015年。